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  • 公司外派，出國期間可以賣房屋嗎？
依據(jù)民法第531條：為委任事務(wù)之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應(yīng)以文字為之者，其處理權(quán)之授與，亦應(yīng)以文字為之。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
依據(jù)民法第531條：為委任事務(wù)之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應(yīng)以文字為之者，其處理權(quán)之授與，亦應(yīng)以文字為之。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權(quán)狀正本，是買賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)備的證件。當(dāng)公司將您外派國外，屆時(shí)正想賣房屋，怎麼辦？將資料留給配偶或是親戚就可以辦理嗎？多一個(gè)手續(xù)，省下一大堆麻煩。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的客戶近期接到公司的派令將調(diào)到國外上班，由於剛買了新的房屋，舊的房屋正打算賣掉，詎料，接到派令該怎麼辦？客戶以為，只要將身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權(quán)狀正本交給還留在國內(nèi)的先生辦理即可，殊不知道少了授權(quán)書就無法辦理。
 
就授權(quán)書而言，可以等該房屋成交後再由國外的駐外使館申請(qǐng)核發(fā)，也可以在出國前先到法院公證處完成公證授權(quán)書。由於國外的幅原遼闊再加上臺(tái)灣的外交處境困難，所以海外授權(quán)書的取得，相較於國內(nèi)公證授權(quán)書的取得困難許多，因此建議客戶先將公證授權(quán)書完成後再出國，避免未來房屋買賣的曠日費(fèi)時(shí)。
 
客戶好奇的問我們，不是有印鑑證明、印鑑章就可以辦理過戶了，為何要多此一舉？依據(jù)民法第 531 條：為委任事務(wù)之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應(yīng)以文字為之者，其處理權(quán)之授與，亦應(yīng)以文字為之。其授與代理權(quán)者，代理權(quán)之授與亦同。以及民法第534條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)之出賣或設(shè)定負(fù)擔(dān)須有特別之授權(quán)，所以房屋買賣簽約委託他人辦理時(shí)必須有授權(quán)書。
 
坊間除了公證授權(quán)書及海外授權(quán)書外，也常有私下授權(quán)的情事，如果賣方已經(jīng)出國，這份授權(quán)書是否本人簽署？是否有效？因?yàn)闊o法舉證，為了避免買賣爭議，法院公證授權(quán)書是最有效及簡便的好方法。經(jīng)過公證的授權(quán)書簽署完成後，客戶安心的出國了，我們預(yù)祝他們很快的成交房屋，讓我們也可以增加一筆代書費(fèi)收入。